Temeljem članka 35.st. 2. i čl. 391. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), članka 54. Statuta Grada Lipika („Službeni Glasnik Grada Lipika“ broj 1/21) te čl. 20. Odluke o raspolaganju građevinskim zemljištem u Poduzetničkoj zoni 2 („Službeni glasnik Grada Lipika“ br. 1/21) (u daljnjem tekstu: Odluka), Gradonačelnik Grada Lipika raspisuje
JAVNI NATJEČAJ
za prodaju građevinskog zemljišta opterećenog pravom građenja u
Poduzetničkoj zoni 2 u Lipiku
- PREDMET JAVNOG NATJEČAJA
Predmet Javnog natječaja za prodaju građevinskog zemljišta opterećenog pravom građenja u Poduzetničkoj zoni 2 u Lipiku ( u daljnjem tekstu: Javni natječaj) je prodaja k.č.br. 1484/18 k.o. Lipik, Ulica Ivana Mažuranića, dvorište i zemljište pod zgradama ukupne površine 7.121 m², zk uložak: 1754.
Kao teret na predmetnom zemljištu uknjiženo je pravo građenja u zk.ul 2167 u korist tvrtke EVIKI d.o.o. za proizvodnju, trgovinu i usluge, OIB: 68725923759, Školska ulica 3, Lipik temeljem Ugovora o osnivanju prava građenja na građevinskom zemljištu u vlasništvu Grada Lipika za k.č.br. 1484/18 u k.o. Lipik, KLASA: 302-02/21-01/04, URBROJ: 2177-02-03/1-22-9 od 21.06.2022 u svrhu izgradnje poslovnih objekata za namjenu proizvodnje i skladištenja. Na temelju prava građenja tvrtka EVIKI d.o.o izgradila je zgradu gospodarske namjene (proizvodno poslovna) te za istu ishodila uporabnu dozvolu.
2. POČETNA CIJENA
Početna cijena utvrđuje se u visini procijenjene tržišne vrijednosti određene Javnim natječajem za raspolaganjem građevinskim zemljištem u Poduzetničkoj zoni 2 u Lipiku, KLASA: 302-02/21-01/04, URBROJ: 2162/02-03/1-21-2 od 16. srpnja 2021. i iznosi 38.097,35 eura.
Ponuđena cijena ne može biti niža od početne cijene.
3. PODNOŠENJE I OTVARANJE PONUDA
Ponude s traženom dokumentacijom podnose se u roku 8 dana od objave javnog natječaja u dnevnom tisku putem pošte preporučeno ili se predaju osobno, na adresu Grad Lipik, Marije Terezije 27, 34551 Lipik, u zatvorenoj omotnici s obveznim tekstom – JAVNI NATJEČAJ ZA PRODAJU GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U PODUZETNIČKOJ ZONI 2 – NE OTVARATI».
Otvaranje prispjelih ponuda je javno i održat će se u ponedjeljak, 14. listopada 2024. u 12 sati.
Nepotpune i nepravodobne ponude neće se razmatrati. Iznimno, u slučaju da na natječaj pristigne samo jedna ponuda i da ista ne sadrži sve propisane priloge prodavatelj može pozvati ponuditelja da dopuni ponudu u određenom roku.
Ocjena i rangiranje ponuda izvršit će se u roku 10 dana od dana javnog otvaranja ponuda.
Podnošenjem ponude smatra se da je ponuditelj fizička osoba dao privolu za prikupljanje i obradu svojih osobnih podataka u svrhu provođenja javnog natječaja u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR).
4. PONUDITELJI
Ponuditelji mogu biti pod jednakim uvjetima fizičke i pravne osobe koje ispunjavaju zakonom propisane uvjete za stjecanje prava vlasništva na području Republike Hrvatske te ispunjavaju uvjete i kriterije utvrđene natječajnom dokumentacijom.
Nositelj prava građenja EVIKI d.o.o. ima pravo prvokupa predmetnog zemljišta po cijeni najpovoljnije ponude. O korištenju ili odricanju od prava prvokupa nositelj prava građenja dužan je odmah nakon otvaranja svih prispjelih ponuda dati izjavu Povjerenstvu za provedbu natječaja, koja će biti unijeta u zapisnik.
5. SADRŽAJ PONUDE
Na natječaj se dostavljaju isključivo pisane zatvorene ponude.
Ponuditelji su dužni kod podnošenja ponude koristiti Obrazac ponude u koji se unose traženi podaci o ponuditelju, te uz ponudu prilažu:
- Dokaz o uplaćenoj jamčevini (10% početne vrijednosti parcela navedenih u natječaju);
- Za fizičke osobe preslika domovnice, za obrtnike preslika obrtnice, a za pravne osobe preslika akta upisa pravne osobe od Trgovačkog suda s prilozima o registraciji ili izvadak iz registra;
- Obavijest o razvrstavanju poslovnog subjekta ili dijela poslovnog subjekta prema djelatnosti;
- Potvrdu Porezne uprave o plaćenim svim javnim davanjima, ne stariju od 30 dana do dana podnošenja ponude;
- Izjavu o nepostojanju duga prema Gradu Lipiku;
- Izjavu kojom se obvezuje da će u slučaju da ponuda bude prihvaćena kao najpovoljnija, sklopiti ugovor o kupoprodaji na vlastiti trošak te da u cijelosti prihvaća uvjete javnog natječaja.
Rok valjanosti ponude ne smije biti kraći od 90 dana računajući od dana otvaranja ponude.
6. JAMČEVINA
Ponuditelji su dužni uplatiti jamčevinu u visini od 10% početne cijene iz t. II. Javnog natječaja u korist Proračuna Grada Lipika, žiro račun br. HR 752402 0061 8231 0000 1, model HR68, poziv na broj 9016 – OIB uplatitelja, opis plaćanja: Jamčevina PZII.
Najpovoljnijem ponuditelju jamčevina se uračunava u kupoprodajnu cijenu, a neuspješnim ponuditeljima se vraća u roku 15 dana od datuma odabira najpovoljnijeg ponuditelja.
Ako ponuditelj odustane od ponude prije otvaranja ponuda ima pravo na povrat jamčevine.
U slučaju odustanka najpovoljnijeg ponuditelja od sklapanja Ugovora o osnivanju prava građenja najpovoljniji ponuditelj nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
7. KRITERIJ ZA ODABIR
Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji ponudi najvišu kupoprodajnu cijenu pod uvjetom da ispunjava sve uvjete natječaja, odnosno nositelj prava građenja, ako je izjavom na zapisnik danom Povjerenstvu za provedbu natječaja potvrdio da se želi koristiti pravom prvokupa.
Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od svoje ponude, najpovoljnijim ponuditeljem smatra se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava sve uvjete natječaja te prihvati ponuđenu kupoprodajnu cijenu ponuditelja koji je odustao.
U slučaju da na natječaj pristigne više ponuda s istom ponuđenom najvišom cijenom nadmetanje se nastavlja u postupku otvaranja ponuda između prisutnih ponuditelja koji su ponudili isti najviši iznos pisanim iskazivanjem nove ponude.
Ponudu s ponuđenim iznosom nove cijene ponuditelj predaje Povjerenstvu za provedbu natječaja u pisanom obliku što se utvrđuje u zapisniku.
Ponuditelj koji nije prisutan javnom otvaranju ponuda nema pravo nadmetati se s ponuditeljima koji su prisutni otvaranju.
8. POGODNOSTI ZA PONUDITELJA
Ponuditelj koji je nositelj prava građenja koji je izgradio objekt ostvaruje pravo na umanjenje kupoprodajne cijene ovisno o vremenu izgradnje gospodarskog objekta:
- Umanjenje cijene građevinskog zemljišta za 100% ukoliko je gospodarski objekt sagrađen prije isteka roka od 24 mjeseca od sklapanja ugovora o osnivanju prava građenja;
- Umanjene cijene građevinskog zemljišta za 75% ukoliko je gospodarski objekt sagrađen prije isteka roka od 36 mjeseca od sklapanja ugovora o pravu građenja;
- Umanjene cijene građevinskog zemljišta za 50% ukoliko je gospodarski objekt sagrađen prije isteka roka od 48 mjeseci od sklapanja ugovora o pravu građenja.
Ponuditelj koji je u izgrađenom objektu zaposlio osobe s područja grada Lipika kroz dobivanje olakšice za opravdane troškove novih popunjenih radnih mjesta u Zoni kao umanjenje kupoprodajne cijene:
- Umanjenje kupoprodajne cijene u visini od 20% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta (bruto II godišnjih plaća) za otvaranje 1 – 4 radna mjesta;
- Umanjenje kupoprodajne cijene u visini od 40% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta (bruto II godišnjih plaća) za otvaranje 5 – 9 radnih mjesta;
- Umanjenje kupoprodajne cijene u visini od 70% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta (bruto II godišnjih plaća) za otvaranje 10 – 20 radnih mjesta;
- Umanjenje kupoprodajne cijene u visini od 100% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta (bruto II godišnjih plaća) za otvaranje ≥ 20 radnih mjesta.
Broj zaposlenih za čije zapošljavanje je odobrena olakšica ne smije se smanjivati najmanje 2 (dvije) godine od dana zapošljavanja.
Dokazima o broju novozaposlenih radnika smatraju se ugovori o radu za sve novozaposlene radnike i odgovarajuća potvrda nadležne službe Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje i potvrde ili obrasci nadležne Porezne uprave o uplaćenim doprinosima za radnike te druga odgovarajuća dokumentacija definirana ugovorom.
Stope poticaja i olakšica izražene u postotku umanjenja cijene zemljišta u ukupnom iznosu ne mogu iznositi više od 100% cijene zemljišta.
Gore navedene poticajne mjere smatraju se potporama male vrijednosti (de minimis potporama) te stoga postoji obveza primjene uvjeta za dodjelu potpora male vrijednosti sukladno važećim pravilima iz članaka 107. i 108. Ugovora o funkcioniranju Europske unije na de minimis potpore (Službeni list Europske unije, serija L br. 352/1 od 24. prosinca 2013. godine) i Zakona o državnim potporama (Narodne novine 47/14, 69/17).
Sukladno odredbama propisa navedenih u prethodnom stavku korisnik je prije dodjele potpore male vrijednosti dužan davatelju potpore iz ovog Programa dostaviti izjavu o svim potporama male vrijednosti primljenim tijekom tekuće i prethodne dvije fiskalne godine, neovisno o razini davatelja potpore male vrijednosti.
Davatelj potpore male vrijednosti će prilikom dodjele potpore male vrijednosti izvijestiti korisnika da mu je dodijeljena potpora male vrijednosti te će voditi evidenciju o dodijeljenim potporama male vrijednosti po pojedinim korisnicima.
9. SKLAPANJE UGOVORA I PLAĆANJE
Nakon što Povjerenstvo za provedbu natječaja izvrši vrednovanje ponuda, Gradonačelnik donese Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odabrani ponuditelj potpisat će ugovor s Gradom, najkasnije 30 dana od dana dostave Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja. U protivnom će se smatrati da je odustao od kupoprodaje, bez prava na povrat jamčevine.
Kupac je dužan u roku od 8 dana od sklapanja ugovora uplatiti preostali iznos kupoprodajne cijene.
10. OSTALI UVJETI
Korisnik prava građenja koji se javlja na natječaj dužan je registrirati tvrtku sa sjedištem na području grada Lipika prije kupovine zemljišta na kojem je osnovano pravo građenja.
Zemljište se kupuje po načelu „viđeno kupljeno“.
Sve informacije o ovom natječaju mogu se dobiti radnim danom od 8-14 sati, na telefon 034/314-831, ili na adresi Grad Lipik, Marije Terezije 27, 34551 Lipik.
Obrazac ponude i ostala natječajna dokumentacija preuzima se na službenoj stranici Grada Lipika www.lipik.hr, a odgovorna osoba za davanje obavijesti je Veronika Prhal, pročelnica Jedinstvenog upravnog odjela, telefon: 034/314-831, e-mail: veronika.prhal@lipik.hr.
Gradonačelnik ima pravo bez obrazloženja poništiti javni natječaj i ne prihvatiti niti jednu ponudu.
Obrazac pisane ponude, Izjave o prihvaćanju uvjeta natječaja, Obrazac izjave o nepostojanju duga prema Gradu Lipiku, Izjava o potporama male vrijednosti nalaze se u prilogu Javnog natječaja i čine njegov sastavni dio.
GRADONAČELNIK:
Vinko Kasana, bacc.ing.agr.
KLASA: 940-01/24-01/02
URBROJ: 2177-2-03/1-24-2
Lipik, 1. listopada 2024.